Sıkça Karşılaşılan Hukuksal Problemler

1. Anlaşmazlıklar ve Oybirliği Sorunları

• Kat maliklerinin oybirliği veya nitelikli çoğunluğu sağlayamaması.

• Kimi maliklerin projeye direnmesi veya farklı taleplerde bulunması.

2. Sözleşme Şartlarının Haksız Olması

• Müteahhit ile imzalanan sözleşmelerin, maliklerin aleyhine hükümler içermesi.

• Eksik, belirsiz veya hatalı sözleşmelerin ileride hukuki ihtilaflara yol açması.

3. Değer Tespiti ve Paylaşım Sorunları

• Bağımsız bölümlerin değer tespitinde haksızlık iddiaları.

• Yeni yapılacak projede malikler arasındaki paylaşımın adaletsiz görülmesi.

4. Müteahhit İflası veya Sözleşmeye Aykırılık

• Müteahhit firmanın projeyi tamamlayamaması, iflas etmesi veya teslimi geciktirmesi.

• İnşaatın sözleşmeye uygun yapılmaması (örneğin: eksik metrekareler, vaat edilen özelliklerin bulunmaması).

5. Tahliye ve Geçici Konut Problemleri

• Maliklerin tahliye süreçlerinde zorluk yaşaması.

• Geçici konut veya kira yardımlarının yetersiz olması ya da zamanında ödenmemesi.

6. Kamulaştırma ve Riskli Yapı Kararına İtiraz

• Riskli yapı kararına ya da kamulaştırma işlemlerine maliklerin itiraz etmesi.

• Bilirkişi raporları ve resmi işlemlerle ilgili uyuşmazlıklar.

7. Vergi ve Harç Yükleri

• Tapu devri, yenileme işlemleri ve yeni bağımsız bölümlerin devri sırasında doğan yüksek vergiler ve harçlar.

8. Ortak Alanlar ve Kullanım Hakları

• Ortak alanların paylaşımı, tasfiyesi ya da yeni projede eksilmesi.

• Otopark, bahçe gibi ortak alanların maliklerin beklentilerini karşılamaması.

9. Hukuki ve İdari Süreçlerin Karmaşıklığı

• Maliklerin süreci tam anlamamaları ve eksik bilgilendirilme.

• Belediyeler, tapu müdürlükleri veya diğer resmi kurumlarla yaşanan prosedür sıkıntıları.

10. Katkı Payı veya Ek Ödeme Talepleri

• Yeni projede malikler için ek ödeme taleplerinin ortaya çıkması.

• Dönüşüm maliyetlerinin bazı maliklere adil olmayan şekilde yüklenmesi.

Bu sorunların önüne geçmek için, kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce hukuki danışmanlık almak ve sözleşmeleri detaylıca incelemek kritik önemdedir.