Blog

Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin Karşılaştığı Hukuki Sorunlar: Genel Bir Bakış

Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin yenilenmesi ve depreme dayanıklı hale getirilmesi açısından büyük önem taşıyan uygulamalardır. Ancak bu süreç, hukuki, idari ve finansal boyutlarıyla oldukça karmaşıktır ve çeşitli tarafların haklarını doğrudan etkiler. Özellikle kat malikleri, bu projelerin en önemli paydaşlarıdır ve süreç boyunca birçok sorunla karşı karşıya kalabilirler.

Kentsel dönüşüm sürecinin planlanmasından tamamlanmasına kadar geçen her aşamada; maliklerin oybirliğine varamaması, müteahhitlerle yapılan sözleşmelerdeki haksız şartlar, yeni bağımsız bölümlerin paylaşımı gibi konular sıkça hukuki ihtilaflara yol açmaktadır. Ayrıca, riskli yapı tespitlerine yapılan itirazlar, kamulaştırma sorunları, ortak alanların tasfiyesi ve ek mali yükümlülükler gibi problemler, maliklerin haklarının korunmasını ve sürecin adil bir şekilde yönetilmesini zorlaştırmaktadır.

Bu bağlamda, kentsel dönüşüm projelerinde kat maliklerinin, haklarını koruyabilmeleri ve potansiyel sorunları önceden öngörebilmeleri için süreci titizlikle yönetmeleri gerekmektedir. Uzman bir hukukçu desteği, hem maliklerin haklarının korunması hem de sürecin hukuki temellere dayanarak ilerlemesi açısından kritik bir rol oynar. Böylelikle kentsel dönüşüm, yalnızca bir zorunluluk değil, aynı zamanda tüm paydaşlar için kazanımlara dönüşen bir fırsat haline gelebilir.