Kentsel Dönüşümde Müteahhit İflası veya Sözleşmeye Aykırılık

Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit firmalar, sürecin yürütülmesinde kritik bir role sahiptir. Ancak bazı durumlarda müteahhitlerin iflas etmesi veya sözleşme şartlarına aykırı davranması, projeyi çıkmaza sokarak hem kat maliklerini hem de diğer paydaşları büyük bir mağduriyetle karşı karşıya bırakabilir.

Müteahhit İflası

Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit firmanın iflas etmesi, malikleri en çok etkileyen olumsuz senaryolardan biridir. Bu durum, inşaatın yarım kalmasına ve maliklerin tahliye ettikleri eski binalarına geri dönememelerine yol açabilir. Genellikle şu nedenlerle iflas riski ortaya çıkar:

• Yetersiz mali kaynak veya finansman planlaması.

• Piyasa koşullarındaki dalgalanmalar, ekonomik krizler veya artan maliyetler.

• Müteahhitin birden fazla projeyi aynı anda üstlenmesi ve finansal yükü kaldıramaması.

Müteahhit iflas ettiğinde, malikler yeni bir müteahhit bulmak ya da projeyi tamamlamak için mali ve hukuki zorluklarla baş etmek zorunda kalabilir.

Sözleşmeye Aykırılık

Müteahhitlerin sözleşme şartlarına uymaması da kentsel dönüşüm projelerinde sıkça karşılaşılan bir sorundur. Bu aykırılıklar şu şekilde kendini gösterebilir:

1. Zamanında Teslim Edilmeyen Projeler: Müteahhitin, sözleşmede belirtilen sürede projeyi tamamlayamaması.

2. Eksik veya Kalitesiz İnşaat: Projenin teknik şartnamelere uygun yapılmaması, kullanılan malzemelerin kalitesiz olması ya da eksik teslimat.

3. Bağımsız Bölüm Metrekarelerinde Hatalar: Maliklere vaat edilen metrekare büyüklüklerinin eksik olması.

4. Ortak Alanlarda Aksaklıklar: Otopark, sosyal tesisler gibi ortak alanların eksik yapılması veya hiç yapılmaması.

Hukuki Çözüm Yolları

Müteahhit iflası veya sözleşmeye aykırılık durumlarında kat maliklerinin haklarını koruyabilmesi için hukuki adımlar atması gereklidir. Bu adımlar şunları içerebilir:

1. Sözleşme İncelemesi ve Tazminat Talepleri:

   • Sözleşmedeki cezai şartlar ve tazminat hükümleri devreye alınabilir.

   • Müteahhitin mal varlıklarına yönelik tedbir ve haciz işlemleri başlatılabilir.

2. Güvence Mekanizmalarının Kullanılması:

   • Müteahhitin projeyi teminat altına almak için sunduğu banka teminat mektubu veya sigorta poliçelerinin devreye sokulması.

   • İnşaat tamamlanma sigortasının varlığı halinde, sigorta şirketinin projeyi tamamlamasının talep edilmesi.

3. Yeni Müteahhit ile Devam:

   • Maliklerin oybirliği veya nitelikli çoğunluk sağlayarak yeni bir müteahhit ile anlaşma yapması.

   • Projeye başka bir firma aracılığıyla devam edilmesi için idari ve hukuki süreçlerin yürütülmesi.

4. Mahkeme Süreci:

   • Müteahhitin sözleşmeye aykırılık durumunda dava edilmesi.

   • İflas durumunda iflas masasına alacak kaydı yapılması.

Sonuç

Kentsel dönüşümde müteahhit iflası veya sözleşme şartlarına aykırılık durumları, projelerin tamamlanmasını ciddi şekilde tehdit eder ve malikleri mağdur edebilir. Bu risklerin önlenebilmesi için, dönüşüm sürecine başlamadan önce müteahhit seçiminin dikkatle yapılması, firmanın mali gücünün değerlendirilmesi ve sözleşme hükümlerinin ayrıntılı bir şekilde hazırlanması gereklidir. Sürecin her aşamasında profesyonel hukuki destek almak, olası sorunların önüne geçilmesi ve maliklerin haklarının korunması açısından hayati öneme sahiptir.