Kentsel Dönüşümde Anlaşmazlıklar ve Oybirliği Sorunları

Kentsel dönüşüm projelerinde kat malikleri arasında anlaşmazlıklar, sürecin en sık karşılaşılan ve çözümü en zor problemlerinden biridir. Bir binanın dönüşümüne karar verilebilmesi için maliklerin belli bir çoğunluğu sağlaması gerekir. Türkiye'de yürürlükteki mevzuata göre, dönüşüm sürecine başlamak için maliklerin üçte iki çoğunluğunun onayı gereklidir. Ancak bu çoğunluğun sağlanması, farklı beklentiler, ekonomik koşullar ve bireysel çıkarlar nedeniyle her zaman kolay olmayabilir.

Kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkların temelinde çoğu zaman pay dağılımına ilişkin adaletsizlik algısı, taşınmazın değeri ve yeni projedeki haklar gibi konular yer alır. Örneğin, bir malik daha büyük bir daire talep ederken, diğeri maddi imkanlarının sınırlı olması nedeniyle projeye karşı çıkabilir. Bazı durumlarda ise maliklerden biri binanın riskli olduğu tespitini kabul etmez ve dönüşüm kararına itiraz eder. Bu tür uyuşmazlıklar, süreci hem hukuki hem de idari açıdan çıkmaza sokabilir.

Anlaşmazlıkların bir diğer boyutu, azınlıkta kalan maliklerin haklarının korunmasıdır. Oybirliği ile alınamayan kararlarda, çoğunluğun belirlediği şartların azınlıktaki maliklere dayatılması riski ortaya çıkabilir. Bu durum, uzlaşmazlıkların büyümesine ve sürecin mahkemelere taşınmasına neden olabilir.

Anlaşmazlıkların önlenmesi veya etkilerinin azaltılması için şeffaf ve adil bir iletişim süreci yürütülmesi büyük önem taşır. Maliklerin hak ve sorumlulukları konusunda bilgilendirilmesi, taraflar arasında güvene dayalı bir ortamın oluşmasına katkı sağlar. Ayrıca, dönüşüm sürecine başlamadan önce profesyonel hukuki destek alınması, sözleşme ve paylaşım konularında olası uyuşmazlıkların önüne geçebilir.

Sonuç olarak, kentsel dönüşüm projelerinde anlaşmazlık ve oybirliği sorunlarının çözümü, sürecin başarısında kritik bir rol oynar. Tüm tarafların haklarının gözetildiği bir yaklaşım benimsenmesi, projelerin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır.